房產(chǎn)除了居住的屬性外，還具有投資屬性，很多人也是非常關(guān)注房產(chǎn)投資的屬性。樓市不會(huì)一成不變，而是風(fēng)云變幻，難以捉摸，去年的風(fēng)向不一定適合今年，那么，今年還適合繼續(xù)投資房地產(chǎn)嗎？其實(shí)有三大信號(hào)可以參考參考。

一、房地產(chǎn)稅有望出臺(tái)

大家呼喚了許多年的房地產(chǎn)稅，終于在今年迎來了新的進(jìn)展，它不再是一個(gè)遙遠(yuǎn)的概念，而是被列為了要如期完成的立法工作。盡管目前還沒有正式實(shí)施，但是到了這一步，可以說是已經(jīng)在出臺(tái)的路上了。

房地產(chǎn)稅法出臺(tái)之后，對哪些人的影響最大呢？投資客。如果你是買房自住，那么這個(gè)稅種其實(shí)跟你關(guān)聯(lián)不是很大，但如果你是手里有多套房，并且是靠房產(chǎn)來獲利的，那就要做好心理準(zhǔn)備了。房地產(chǎn)稅出臺(tái)之前，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)一波房產(chǎn)變現(xiàn)潮，很多人急著賣房，而樓市正在開始轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，這時(shí)候接盤俠不是那么好找了。

二、經(jīng)濟(jì)下行期

房產(chǎn)投資是和經(jīng)濟(jì)發(fā)展掛鉤的，過去幾十年來，我國的經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展的狀態(tài)之中，急需快速實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，各行各業(yè)的需求爆滿。但是黃金時(shí)期也是有限的，今年開始，我國的經(jīng)濟(jì)不再像以前那樣突飛猛進(jìn)，“軟著陸”也成了我國對經(jīng)濟(jì)的要求。

目前我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了結(jié)構(gòu)性改革的陣痛中，最近公布的PPI或PMI指標(biāo)都在枯榮線之下。受此影響，未來房地產(chǎn)市場應(yīng)該不會(huì)像以前那么火熱，擺脫房地產(chǎn)依賴也逐漸成為全國各大城市的共識(shí)。

三、城市主體責(zé)任

2017年以來，全國各地深入貫徹了房住不炒的定位，持續(xù)到今年，樓市已然出現(xiàn)了很大的改變，漲價(jià)動(dòng)力已經(jīng)衰減，房地產(chǎn)金融也日漸規(guī)范，并且房地產(chǎn)長效機(jī)制也正在完善之中，距離正式推出不會(huì)太久。

高層對于房地產(chǎn)的要求是要回歸居住屬性，今年強(qiáng)調(diào)要落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，更好地解決群眾住房問題。怎么解決？肯定不能再像以前那樣隨便漲價(jià)了，因此，未來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)的漲價(jià)空間是有限的。

總結(jié)：

房地產(chǎn)仍然會(huì)是商品，仍然具有投資屬性，只不過它不會(huì)一直都是香餑餑，長期的炒房行為給全國人民帶來了居住上的困難，還綁架了經(jīng)濟(jì)，這不利于國家的長久發(fā)展。淡化房地產(chǎn)依賴，已經(jīng)是共識(shí)，未來的市場，很可能是剛需客購房的大好機(jī)會(huì)！

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