樂居買房訊 很多人為了房子要奮斗一輩子，也許房子是人生中最大的一筆消費(fèi)，是最重要的財(cái)產(chǎn)，因此在買房過程中容不得一點(diǎn)兒馬虎，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，下面介紹幾點(diǎn)購房中的小常識(shí)，希望能幫到大家。

1、梯戶比

梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。

例如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個(gè)電梯，這一單元每一層有4戶人家。

梯戶比涉及到公攤面積、得房率以及運(yùn)營成本。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價(jià)比也就大大降低，而且還會(huì)涉及到設(shè)備的運(yùn)營成本以及后期維修費(fèi)用。

2、戶型比

戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，戶型比=某個(gè)戶型的套數(shù)/戶型的總套數(shù)。

比如，77㎡的兩居室戶型占總套數(shù)的20%，85㎡的兩居室戶型占總套數(shù)的25%。

戶型的配比基本上決定了項(xiàng)目的目標(biāo)人群、項(xiàng)目的銷售價(jià)格和市場風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)殚_發(fā)商在拿地時(shí)，會(huì)對(duì)區(qū)域的配套、環(huán)境、交通以及潛在的購買人群進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)分析周邊競品樓盤的戶型產(chǎn)品，再綜合考慮利潤、產(chǎn)品是否易于銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個(gè)戶型的數(shù)量等，就是我們所說的戶型比。

3、地漏

一般家庭需要地漏的地方是：衛(wèi)生間兩個(gè)、廚房一個(gè)、陽臺(tái)一個(gè)。很多情況下，衛(wèi)生間只有1個(gè)地漏，而廚房，沒有地漏。

衛(wèi)生間有兩個(gè)地漏的好處是，淋浴區(qū)可以設(shè)置一個(gè)地漏，馬桶處可以設(shè)置一個(gè)地漏，方便衛(wèi)生間做干濕分離。

廚房有地漏的好處就是如若水管破裂或忘記關(guān)水龍頭，水可由地漏處排除，避免了家具、地板等被泡的情況。

4、架空層

架空層是指設(shè)計(jì)時(shí)將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護(hù)。

目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤;另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：

一種是小于2.2米，因?yàn)槟壳暗囊?guī)劃中本身不計(jì)算建筑面積，所以無所謂公攤面積。

一種是大于2.2米，3米以下的，之前的規(guī)劃中一般不計(jì)入層次和容積率，不算公攤面積。

還有一種是3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護(hù)，不計(jì)算建筑面積。但對(duì)其中有圍護(hù)的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建筑面積。

據(jù)了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個(gè)必要條件：一是這部分面積是經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)的，需要計(jì)算容積率和建筑面積的;二是這部分面積是為上戶住宅所服務(wù)的一個(gè)區(qū)域。

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文章來源:樂居買房