市區(qū)老破小還是郊區(qū)大新房？ 是永恒不變的一個問題！ 老破小學(xué)區(qū)好，地段好，交通好， 但房子太老，停車不便； 大新房環(huán)境好，設(shè)備好，體驗好， 但學(xué)區(qū)一般，離市區(qū)有距離。 今天，我們的網(wǎng)友訴說了她的煩惱：

市區(qū)老破小還是郊區(qū)大新房？

是永恒不變的一個問題！

老破小學(xué)區(qū)好，地段好，交通好，

但房子太老，停車不便；

大新房環(huán)境好，設(shè)備好，體驗好，

但學(xué)區(qū)一般，離市區(qū)有距離。

今天，我們的網(wǎng)友訴說了她的煩惱：

同樣預(yù)算下，我該買哪一個？

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本人女生，和男朋友從研究生畢業(yè)之后一直在杭州工作，這么多年兩人省吃儉用，一起攢錢。最近終于東拼西湊也差不多可以買房了??！但是畢竟是人生第一次買房，而且又是這么一大筆巨款，我們倆都很謹慎小心，每天都在各大公眾號、論壇上看買房的經(jīng)驗分享，做做筆記什么的。

結(jié)果是越看越糾結(jié)，甚至在買房這件事上和男朋友產(chǎn)生了很大的分歧，經(jīng)常為此吵架，最近覺得心力交瘁。和所有買房人的心態(tài)一樣，在老破小和遠大新之間糾結(jié)。

看中了兩套房子，一套是在市區(qū)的勝利新村。還有一套是在余杭區(qū)的富力悅居。兩個小區(qū)各有優(yōu)劣。仔細想來想去還是很猶豫。也希望大家能幫忙看看，給點意見。

勝利新村是在市中心，從地段上看，地段肯定是沒問題的，離武林、西湖什么的都很近，公共交通都很方便，到武林門地鐵站走走路也就幾分鐘，去哪里都很方便。但是因為畢竟是老小區(qū)，小區(qū)設(shè)施很舊很老，住的都是一些老年人。除了小區(qū)環(huán)境，還有隔音、漏水等各種老房子的硬傷也是無法彌補的。而且特地在小區(qū)里觀察了一下，停車很困難，幾乎都是要停在路上，有時候還要跑到小區(qū)外，還有被貼條的風(fēng)險。考慮到以后生了孩子，婆婆還會來幫忙帶孩子，到時候在家里的空間就更小更擠了，想想都有些郁悶……

另外一套是西溪悅居是在余杭區(qū)，未來科技城板塊。小區(qū)本身很新，建筑也很好看。周邊配套不管怎么說肯定是不如市區(qū)的老破小，但是房子很寬敞。住在這也都是周邊的一些年輕人，小區(qū)也比較有活力，物業(yè)什么的都不錯。最主要的是我平時比較喜歡做飯下廚，小區(qū)是盒區(qū)房，平時不管買什么菜還是一些生活用品，都很方便，送上門就行了，不用親自出門。尤其是我和男朋友平時很忙要加班，周末或者下班后還要去一趟菜場的話，來來回回就失去做飯的興致了。對于一個喜歡宅在家的人來說，是個很重要的加分項！尤其是經(jīng)過了這次疫情，都是靠著盒區(qū)房續(xù)命的，就更有依賴了。

作為女生，當然是對結(jié)婚后的日子充滿期待和向往的。想要住得舒服一點，畢竟每天工作都已經(jīng)這么累了，平時在家一定要能放松、自在。雖然地段遠一點不如市區(qū)，但是起碼是我想要的居住環(huán)境：新小區(qū)、盒區(qū)房、安靜……家里好好裝修一下就可以住得很舒適。如果為了地段和學(xué)區(qū)，住在自己都不喜歡的老破小里，還要背負那么重的房貸，生活品質(zhì)大大降低，那又何必呢？

而我男朋友比較糙，對生活品質(zhì)沒有什么要求。他就覺得住在市區(qū)好，每天上下班比較方便，而且學(xué)區(qū)也比較好。有次和我男朋友吵架的時候說漏嘴，未來的婆婆說，為了孩子怎么也得買學(xué)區(qū)房，甚至說不然不給我們帶小孩了……我當時聽到覺得特別憋屈，眼淚就止不住地流，買房不就是圖自己住的舒服和開心嗎，為什么要被這么多其他的東西捆綁？為了這件事我們吵了很久，為了生活品質(zhì)，不想住老破小有錯嗎？

人生第一次買房，本以為是充滿了期待和欣喜，現(xiàn)在卻充滿了糾結(jié)和委屈。同樣有過經(jīng)歷的小伙伴們，能聊聊你們的建議嗎？哎……

看看網(wǎng)友們的意見吧！

兩個小區(qū)相差2萬元/㎡

勝利新村學(xué)區(qū)在第一梯隊

那么，這兩個小區(qū)條件到底如何呢？讓我們一起來看看吧。

勝利新村的學(xué)區(qū)是保俶塔實驗學(xué)校，兩者直線距離100多米。

西湖區(qū)教育資源聚集，保俶塔實驗學(xué)校是杭州第一梯隊學(xué)校，無論是教學(xué)理念、學(xué)校規(guī)模，還是師資力量、學(xué)生素質(zhì)，第一梯隊學(xué)校自然是廣大家長的第一選擇。

再來看看武林新村的自身條件，小區(qū)位于西湖區(qū)天目山路35~43號，身處市中心，與杭州市中醫(yī)院一路之隔，與武林門地鐵站直線距離僅200多米。

根據(jù)好找房網(wǎng)站，武林新村簽約均價為67280元/㎡。

因此，武林新村的周邊配套非常成熟，醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)等等，周邊環(huán)境繁華且接地氣。然而，老小區(qū)的缺點武林新村也都包括，比如停車難、設(shè)備老套、物業(yè)一般，更重要的是，花了大價錢買在這里，一家人只能擠在一個50方左右的小空間，生活質(zhì)量下降，生活環(huán)境壓抑。

西溪悅居的環(huán)境就不一樣了。眾所周知，西溪環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，是杭州人“逃避”壓力的去處。生活在此，看著窗外的美景，壓力自然小一些。除此之外，小區(qū)還有停車方便、郊區(qū)安靜等特點。

但是，凡事都有兩面。西溪悅居最大的bug就是學(xué)區(qū)。相比于勝利新村第一梯隊的學(xué)區(qū)，西溪悅居周圍并沒有一梯隊學(xué)區(qū)大，但是周邊有杭州文瀾未來科技城學(xué)校（民辦）。

此外，小區(qū)距離地鐵5號線永福站站口僅500米左右，對小區(qū)業(yè)主出現(xiàn)也是非常方便的。

根據(jù)好找房網(wǎng)站，西溪悅居簽約均價在43500元/㎡，比勝利新村便宜約21000元/㎡。

郊區(qū)次新房價格低，環(huán)境好，停車方便，但是學(xué)區(qū)、周邊配套、地段都一般；市區(qū)老破小地段好，配套齊全，生活便利，學(xué)區(qū)棒，但是停車難、價格貴、空間小、生活質(zhì)量just so so……

小編認為，樓主一家可以坐下來好好聊一下未來的規(guī)劃、更看重哪一方面的需求。如果非常在意學(xué)區(qū)的話，可以優(yōu)先選擇勝利新村。如果認為生活品質(zhì)與舒適度更為重要的話，西溪悅居是個不錯的方案。

那么，你會選擇哪一個呢？