據(jù)資料顯示，截至2021年4月，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲30,000元的城市有8個(gè)，其中5個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)40,000元，另外還有79個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲超過(guò)萬(wàn)元。事實(shí)上，在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的整個(gè)過(guò)程中，中國(guó)人買房的工作壓力也在不斷增加，但許多人卻看到了機(jī)會(huì)，將投資買房作為貸款升值的一種最佳方式，即投資房產(chǎn)。

另一方面，伴隨著投資性購(gòu)房比例的持續(xù)上升，住宅空置率也持續(xù)上升，例如，據(jù)西南財(cái)大報(bào)告強(qiáng)調(diào)，早在三年前，全國(guó)范圍內(nèi)的房屋出租率保守估計(jì)為22%左右，而隨著中國(guó)人口的流動(dòng)方向發(fā)生變化，一二線城市的房屋出租率略有下降，而三四線城市的房屋出租率則達(dá)到了30%左右，此外，隨著中國(guó)人口流動(dòng)方向的改變，房屋出租率還將繼續(xù)上升。

過(guò)去二十年來(lái)，我國(guó)城市化水平經(jīng)歷了翻天覆地的變化，城市化率從2000年的36.22%上升到今天的60.60%，據(jù)統(tǒng)計(jì)，平均每年約有兩千萬(wàn)農(nóng)村人口進(jìn)入城市工作或居住，此外，城市對(duì)住房的需求也隨之增加，再加上城市土地資源利用價(jià)值越來(lái)越高，修建高層建筑也是意料之中的事。

近年來(lái)，中國(guó)的人口流動(dòng)逐漸由“小城市向城市群、城市圈轉(zhuǎn)移”，換句話說(shuō)，未來(lái)大城市的人口將越來(lái)越多，而其他城市的人口將越來(lái)越少，實(shí)際上這就是虹吸現(xiàn)象，在整個(gè)過(guò)程中，還會(huì)產(chǎn)生房屋閑置的難題，那么針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，有什么解決辦法呢？

物業(yè)稅會(huì)來(lái)嗎？權(quán)威專家明確提出“免抵稅額”的定義，低于這個(gè)數(shù)字，不用納稅。

就具體情況來(lái)看，推出房地產(chǎn)稅并非一蹴而就，但伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，國(guó)家財(cái)政部也多次提到房地產(chǎn)稅。4月初，國(guó)家財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)王建曾專門提到，未來(lái)可能會(huì)將個(gè)人所得稅與分類處理緊密結(jié)合起來(lái)，并在推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革創(chuàng)新方面做出努力；與此類似，5月6日，國(guó)家財(cái)政部權(quán)威專家發(fā)表文章，指出“應(yīng)該在推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革創(chuàng)新方面采取積極主動(dòng)的態(tài)度。

巧談君認(rèn)為，絕大多數(shù)中國(guó)人更關(guān)心的是何時(shí)會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)稅，從全國(guó)范圍來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)早已完成了全國(guó)通，房地產(chǎn)業(yè)也慢慢進(jìn)入“供過(guò)于求”的局面，這一切都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的資源優(yōu)勢(shì)。專家學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，2021-2025年是征收房產(chǎn)稅的合適時(shí)機(jī)，如果錯(cuò)過(guò)這個(gè)時(shí)機(jī)，以后將很難再找機(jī)會(huì)。

假設(shè)不動(dòng)產(chǎn)稅真的來(lái)了，又有什么人會(huì)受到傷害呢？筆者總結(jié)了一下，關(guān)鍵是有兩種人：第一種人就是項(xiàng)目投資客，出臺(tái)房地產(chǎn)稅的關(guān)鍵原因是要降低投資性購(gòu)房的比例，權(quán)威人士明確提出了“免征面積”的定義，以平均40平為免征點(diǎn)，低于這個(gè)數(shù)字，就不用納稅，換句話說(shuō)，平均面積超過(guò)40平就要納稅，按照一家三口的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)房子的面積是120平，相當(dāng)于每年要交12,000元的稅，這必然會(huì)提高項(xiàng)目投資客擁有房屋的成本。

二是房地產(chǎn)企業(yè)，從房地產(chǎn)行業(yè)的角度來(lái)看，項(xiàng)目投資商早已成為購(gòu)房的中堅(jiān)力量，如果確實(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)稅，對(duì)項(xiàng)目投資商的購(gòu)房就會(huì)有危害，那么房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)銷售周期也應(yīng)該相應(yīng)延長(zhǎng)。深信合作伙伴應(yīng)該明白，建造房屋的資產(chǎn)中最少40%都是借貸，換句話說(shuō)，借貸周期空置一天，貸款利息就會(huì)增加，房地產(chǎn)企業(yè)自然就會(huì)受到傷害。

在購(gòu)房者看來(lái)，特別是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)施房地產(chǎn)稅可以降低項(xiàng)目投資房屋的比例，進(jìn)而起到刺激房市的作用，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息。