編者按：在1月31日召開的2022年度湖南金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)上，湖南合理確定各市州個(gè)人住房貸款首付比下限，目前，全省13個(gè)非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個(gè)限購市（長(zhǎng)沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。

　　對(duì)于購房者而言，也算是迎來了利好消息。那么，在長(zhǎng)沙首次置業(yè)需要考慮哪些因素呢？有哪些在售樓盤呢，讓我們一起來看看吧~

　　一、 首次置業(yè)需要考慮哪些因素呢？

　　1、價(jià)位：只買對(duì)的不買貴的

　　買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。

　　此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。

　　2、交通：宜近不宜遠(yuǎn)

　　一般來說，初次置業(yè)者多為無車族，工作不久，事業(yè)處于上升和積聚的階段，合理的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該從交通上來衡量。因此，“交通便利”“生活便利”就成為首要的參考要素，以最大限度地節(jié)省時(shí)間和交通費(fèi)用。

　　3、戶型：緊湊剛需首選小戶型

　　小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了緊湊剛需購房族的需要。購房時(shí)總價(jià)最好控制在預(yù)算以內(nèi)。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問題上，則無需過分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。不過，目前長(zhǎng)沙在首套房貸款利率、契稅等各方面都有不少利好政策，如果是首次在長(zhǎng)沙購房，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，也可以選擇一步到位，買一個(gè)大一點(diǎn)的戶型。

　　4、投資：目光要長(zhǎng)遠(yuǎn)

　　初次置業(yè)在考慮便于工作的同時(shí)，也需要考慮投資價(jià)值：一是房子出租的租金收益，二是升值潛力。

　　一般來說，初次置業(yè)四五年后就能夠考慮二次置業(yè)。因此，租金收益能否充抵月供就成為初次置業(yè)的一條底線。同時(shí)，房子的升值空間也常常取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　二、 在售項(xiàng)目推薦

　　長(zhǎng)沙以湘江為界，分為河?xùn)|和河西。河西的樓市板塊界限相對(duì)更明顯，區(qū)分起來也很容易，頭部板塊和明星板塊很多，熱度不錯(cuò)。河?xùn)|大多數(shù)項(xiàng)目都在河?xùn)|主城范圍內(nèi)，配套普遍較為成熟。

　　目前，長(zhǎng)沙市場(chǎng)上在售的大戶型產(chǎn)品較多，可選擇范圍廣，各項(xiàng)優(yōu)惠政策接連出臺(tái)，首付門檻明顯下降，正是看房的好時(shí)機(jī)。在買房的時(shí)候，各位購房者可視家庭支付能力、個(gè)人需求喜好，自行選擇心儀的樓盤。

　　本次統(tǒng)計(jì)的樓盤大致按高層住宅、大平層等物業(yè)類型分類，排名不分先后。

　　——高層住宅在售項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱：萬科·松湖天地

　　所屬板塊：松雅湖板塊

　　銷售均價(jià)：14200元/㎡

　　預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2025年3月

　　項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙松雅湖南岸，地處東二路以東、東七路以西、特立路以北，占據(jù)一線2.9km湖岸線。目前在售建面約112平、131平、148平、188平、240平非毛坯住宅，單價(jià)13000-16000元/㎡左右。

　　項(xiàng)目名稱：愛情·公望府

　　所屬板塊：萬家麗北板塊

　　銷售均價(jià)：高層9000元/㎡、洋房10600元/㎡

　　預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2024年03月30日

　　項(xiàng)目位于萬家麗北路5號(hào)線水渡河站旁，目前在售建面約108-136平毛壞高層，均價(jià)約9000元/㎡；在售建面約為110-146平的毛壞洋房，均價(jià)約10600元/㎡；在售建面約為160-173平上中下疊墅，均價(jià)約20000元/㎡，項(xiàng)目共規(guī)劃1364戶，是一個(gè)大型社區(qū)。

　　項(xiàng)目名稱：華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府

　　所屬板塊：大王山板塊

　　銷售均價(jià)：13000元/m2起

　　預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2024年06月

　　項(xiàng)目位于岳麓潭州大道與聯(lián)江路交匯處，目前在售建面約112-142平非毛坯小高層，均價(jià)13000-14300元/㎡。在售少量建面171平毛坯洋房，均價(jià)14000元/㎡。新推在售建面約182-190平毛坯躍層復(fù)式住宅，均價(jià)14500元/㎡。

　　項(xiàng)目名稱：華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峯

　　所屬板塊：高鐵會(huì)展新城板塊

　　銷售均價(jià)：待定

　　預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2024年12月

　　項(xiàng)目位于雨花勞動(dòng)?xùn)|路與花侯路交匯處東北角（長(zhǎng)沙高鐵吾悅廣場(chǎng)斜對(duì)面），項(xiàng)目為純新盤，預(yù)推建面113-177平非毛坯住宅，開盤信息待定。物業(yè)為萬科物業(yè)。

　　項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙如院

　　所屬板塊：高新區(qū)

　　銷售均價(jià)：9200元/m2起

　　預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2024年6月

　　項(xiàng)目位于岳麓金洲大道與許龍路交匯處西南角，目前在售建面約109-129㎡毛坯住宅9200-9400元/㎡。建面109-127㎡非毛坯住宅11300元/㎡。建面148-191平非毛坯洋房12300元/㎡。

　　項(xiàng)目名稱：德奧上河城章

　　所屬板塊：高鐵新城板塊

　　銷售均價(jià)：115-143㎡精裝均價(jià)15000元/㎡，195㎡精裝均價(jià)16800元/㎡

　　交房時(shí)間：2025年

　　項(xiàng)目位于雨花區(qū)沙灣路運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)三期斜對(duì)面；項(xiàng)目總套數(shù)為1062套；主要戶型有115-143-195㎡三種，板式高層住宅，精裝銷售。

　　項(xiàng)目名稱：中海閱湘臺(tái)

　　所屬板塊：天心中心

　　銷售均價(jià)：價(jià)格待定

　　預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2025年

　　項(xiàng)目位于天心區(qū)湘江中路，項(xiàng)目預(yù)推建面約205-276-335㎡封江大平層，即將在2月份首開，具體時(shí)間待定。

　　項(xiàng)目名稱：萬科半島國際

　　所屬板塊：四方坪板塊

　　銷售均價(jià)：14500元/㎡

　　預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2024年6月

　　項(xiàng)目位于開福區(qū)四方坪街道，項(xiàng)目目前在售建面約109、140、171㎡三種戶型非毛坯住宅，均價(jià)14000-15500元/㎡左右。一房一價(jià)，具體請(qǐng)以案場(chǎng)為準(zhǔn)。預(yù)推6號(hào)棟建面約170平非毛坯住宅，開盤時(shí)間待定。

　　——大平層在售項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙潤(rùn)府

　　所屬板塊：省府北板塊

　　銷售均價(jià)：待定（周邊同類型項(xiàng)目銷售均價(jià)18000元/㎡）

　　預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2025年

　　項(xiàng)目位于木蓮西路與天心大道交會(huì)處，省府北，純新盤，將打造約83萬方城市綜合體，目前營銷中心已開放，預(yù)計(jì)2月4日開放樣板間。項(xiàng)目將推出建筑面積約143-270平純粹板式大平層，具體推出信息以售樓處公布為準(zhǔn)。

　　項(xiàng)目名稱：運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)

　　所屬板塊：武廣新城板塊

　　銷售均價(jià)：27200元/m2

　　預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2024年07月

　　項(xiàng)目位于雨花長(zhǎng)沙大道與萬家麗路交匯處，項(xiàng)目目前在售建面約263-570平商業(yè)大平層，均價(jià)23800元/m2；約278套建面約141-252平非毛坯小高層住宅，均價(jià)27200元/m2。約190-736平非毛坯洋房，均價(jià)32700元/m2。

　　項(xiàng)目名稱：中建鈺山湖

　　所屬板塊：洋湖垸板塊

　　銷售均價(jià)：小高層15500-16500元/m2；洋房17500-20000元/m2

　　預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2024年12月

　　項(xiàng)目位于岳麓翠荷路和連塘路交會(huì)處，目前在售建面約182-183平小高層，均價(jià)15500-16500元/m2。建面約206-310平毛坯洋房，均價(jià)17500-20000元/m2。

　　項(xiàng)目名稱：潤(rùn)和濱江灣

　　所屬板塊：濱江新城板塊

　　銷售均價(jià)：35000元/m2

　　預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2023年8月

　　項(xiàng)目位于岳麓濱江景觀道與谷岳路西北角，項(xiàng)目目前在售建面385-1900平非毛坯商業(yè)大平層，均價(jià)35000元/m2。在售建面約260-1200平商業(yè)大平層，均價(jià)35000元/m2。

　　項(xiàng)目名稱：運(yùn)達(dá)會(huì)展灣

　　所屬板塊：會(huì)展板塊

　　銷售均價(jià)：16000-20000元/m2

　　預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2025年

　　項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙自貿(mào)會(huì)展區(qū)高塘坪路與濱河路交匯處，項(xiàng)目預(yù)推建面約143—606㎡低密生態(tài)豪裝大宅，首推建面約263㎡城市森林花園住宅，建面約191—606㎡水岸花園洋房。

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