上海超2億法拍豪宅再現(xiàn)市場！

近日，上海一處占地超11畝的2層莊園式獨棟別墅即將迎來拍賣，占地11畝的別墅是什么概念？

一個標準的籃球場長28米，寬15米，大約等于0.63畝，11畝就是17個籃球場那么大。

一個標準的足球場長105米，寬68米，大約等于10.7畝，11畝大約為1個標準尺寸的足球場那么大。

一塊整個足球場那么大的花園綠地上，坐落著一座兩層花園獨棟別墅，簡直太壕了！

在地圖上，這個別墅是這樣的：

前后左右整片大面積綠地，內(nèi)部有假山、風雨長廊、亭臺樓閣、游泳池、古樹名木，還帶水景、泳池、溫泉池，仿佛一處私家園林，住起來一定很棒。

接下來看一下這處法拍房的詳細情況：

房產(chǎn)位于上海浦東川沙鎮(zhèn)核心板塊，緊鄰華夏高架，距地鐵華夏東路站323米，交通出行便利，對面就是旺族商業(yè)廣場、地緯生活廣場，生活配套齊全。

房產(chǎn)周邊多為高端住宅、豪華別墅、花園酒店、別墅度假民宿，背后就是川楊河，居住環(huán)境舒適。

房產(chǎn)地上兩層，帶尖頂閣樓及地下室，總建筑面積1605.38平方米，其中地下面積595.82平方米，1999年建成竣工。所在土地總面積7482平方米，使用權取得方式是轉(zhuǎn)讓，使用期限1998年12月16日以后70年。大概是有錢有勢的房屋原主在1998年從別人手里買了這塊地，建了這棟花園別墅。

一整個占地11畝的庭院豪宅，自用花園面積超大，景觀錯落有致，花園內(nèi)有假山、魚池水景、風雨長廊、亭臺樓閣及各種名貴古樹名木，還配備游泳池及溫泉池。

查看標的物評估報告，還將院內(nèi)的太湖石假山、長廊、涼亭、樹木等景觀納入價值評估范圍，可見這些景觀造價極高。

房產(chǎn)內(nèi)部裝修豪華，一層為客廳餐廳及廚房區(qū)域，二層為臥室區(qū)域，三層閣樓為臥室區(qū)域，地下室為地下車庫、設備房及工人用房，不過也能從裝修風格上看出這棟房子的建成年代有些久遠。

法院對房產(chǎn)的評估價是34604.885萬元，打7折2.4224億起拍，參拍需要繳納2000萬保證金。

此前我們曾經(jīng)盤點過司法拍賣平臺最貴的10套法拍房，位于榜首的是上海東郊的華洲君庭，該房產(chǎn)評估價及起拍價均為2.64億，最終經(jīng)過107輪競拍，3.15億成交。

該套法拍房若是最終成交價接近或超過市場評估價，那么很有可能直接打破司法拍賣史上成交總價最高記錄。

不過需要注意的是，目前該房產(chǎn)是登記在公司名下的，成交后所涉及的交易稅費很高，是一筆很大的資金，參拍需要提前做好資金規(guī)劃。好處是該房產(chǎn)為新建住房，無物業(yè)公司管理，因此后續(xù)沒有物業(yè)管理費用。

該套房產(chǎn)將于3月3日拍賣，目前關注熱度很高，已有近4萬人圍觀，你覺得這套別墅最后能拍出去嗎？有希望打破司法拍賣最高成交總價紀錄嗎？