承租人租下房屋后，如對房屋空氣質(zhì)量存疑，應(yīng)及時向房東提出空氣質(zhì)量異議，維護(hù)自身合法權(quán)益，并保留相關(guān)溝通記錄，同時要求房東對租賃房屋的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，如出租人拒絕配合檢測，可自行委托專業(yè)正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并以有效的形式通知出租人到場。

網(wǎng)友咨詢：

租的房子甲醛超標(biāo)可以要求退租嗎？

上海市匯業(yè)（大連）律師事務(wù)所李卓楠律師解答：

可以退租。

甲醛是一類致癌物，已被國家納入住房租賃裝修污染標(biāo)準(zhǔn)之中，甲醛是一種有機(jī)化學(xué)物質(zhì)，是無色，有刺激性氣體，具有揮發(fā)性，通過呼吸進(jìn)入人體，對人體的多種器官組織都有損害。對胎兒可能會造成胎兒發(fā)育畸形，成年人會出現(xiàn)頭痛，頭暈，惡心嘔吐，記憶力下降等等，對血液系統(tǒng)、骨髓，都有不同程度的影響，會引起貧血，血液系統(tǒng)疾病。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人向承租人提供的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時解除合同，即使即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格也可以隨時要求解除租賃合同。一般來說，租賃合同解除后，尚未產(chǎn)生的租賃費(fèi)用不再發(fā)生，但出租人有權(quán)主張已經(jīng)產(chǎn)生的租賃費(fèi)用。

上海市匯業(yè)（大連）律師事務(wù)所李卓楠律師解析：

房屋出租人的義務(wù)有：

(1)交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

(2)出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

(3)出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(4)出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù).

出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務(wù)。

(5)出租方對出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù);

(6)法律規(guī)定的其他義務(wù)。

出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

李卓楠律師簡介

大連海事大學(xué)法律碩士。18年畢業(yè)后一直從事法律工作，熱愛法律事業(yè)，態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)。