原標(biāo)題：天西首個(gè)實(shí)景現(xiàn)房，杭州路上「新王」加冕

成都樓市新政后，二圈層購買力釋放給天府新區(qū)，建筑面積200㎡以上不再參與搖號(hào)。

這可給南門的購買力忙壞了，天東的天府公園未來城直接熔斷，普通資格被拒之門外；天府里最高單價(jià)破4w，戶型越大越搶手。

核心區(qū)內(nèi)“買大不買小”的邏輯，被你們拿捏住了

天東尚且如此，如果城市界面更高級(jí)的天西北區(qū)出現(xiàn)純新盤，會(huì)炸裂到哪種程度？

接下來，將 Showtime 交給卓越永利·云翠

它是天府新區(qū)首個(gè)現(xiàn)房銷售的樓盤，也是天西北區(qū)僅76套的購買機(jī)會(huì)。實(shí)景感受一下，來自現(xiàn)房的顏值暴擊。

丨云翠外立面實(shí)景

01

區(qū)域解讀

開發(fā)接近滿格，天西「王者級(jí)」的杭州路

在天府新區(qū)買房，基本繞不開天西。

整個(gè)天府總部商務(wù)區(qū)按照功能板塊劃分為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、會(huì)展博覽區(qū)、宜居活力區(qū)。天東以城市公建為主，鱗次櫛比的寫字樓與產(chǎn)業(yè)基地，孵化出商務(wù)區(qū)的GDP擔(dān)當(dāng)。

熱衷環(huán)境改善的客群往往會(huì)為天西打 call，它的生態(tài)宜居地帶，占了全部區(qū)域的80%左右。

橫置手機(jī)查看天西航拍實(shí)景

丨天西航拍實(shí)景，拍攝：好房檔案

除了緊鄰占地約3450畝的天府公園外，天西板塊內(nèi)還規(guī)劃一條“人字綠廊”和天府公園銜接，生態(tài)指數(shù)拉滿；

以上信息來源于人民網(wǎng)發(fā)布的《四川天府新區(qū)：高質(zhì)量開啟公園城市建設(shè)新征程》http://sc.people.com.cn/n2/2021/0305/c379469-34607351.html

根據(jù)2022年天府新區(qū)小學(xué)、初中學(xué)區(qū)劃分政策（川天社發(fā)〔2022〕24號(hào)），天西所在的天府C區(qū)，有天府八小、麓湖小學(xué)、元音小學(xué)、天府第七小學(xué)等名列前茅的教育資源；

軌道資源上，地鐵6號(hào)線、19號(hào)線（在建）、16號(hào)線（規(guī)劃）、26號(hào)線（規(guī)劃），在天西板塊交匯成四通八達(dá)的路網(wǎng)。

◎地鐵19號(hào)線目前為“建設(shè)中”，信息來源于“成都地鐵”官網(wǎng)在建線路圖

◎地鐵16號(hào)線目前為“規(guī)劃中”，信息來源于成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的關(guān)于《成都市城市軌道交通第五期建設(shè)規(guī)劃（2024-2029年）》

◎地鐵26號(hào)線目前為“規(guī)劃中”，信息來源于成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)2021年7月6日發(fā)布的《成都市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》（2021版）

http://gk.chengdu.gov.cn/govInfo/detail.action?id=3475626&tn=2

什么叫頭部板塊？就是所有優(yōu)質(zhì)城市資源的總和。

丨天西航拍實(shí)景，拍攝：好房檔案

在天西買房，又基本繞不開兩條路。一條是寧波路。

寧波路南側(cè)，人字綠廊剛剛啟動(dòng)建設(shè)，大開大合的城市規(guī)劃蓄勢(shì)待發(fā)，包含地標(biāo)寫字樓、企業(yè)公館、購物中心的城市配套正在路上。

寧波路北側(cè)，萬科、保利、首開、龍湖組團(tuán)輸出，都拿出了絕對(duì)實(shí)力進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，兌現(xiàn)出繁華的城市天際線。

換句話說，卓越永利·云翠所在的天西北區(qū)，是天西已經(jīng)將夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的1.0版本，天西南區(qū)是規(guī)劃打底的2.0版本。

丨天西航拍實(shí)景，拍攝：好房檔案

二者各有優(yōu)劣，但顯然1.0版本的天西北區(qū)，已經(jīng)形成了清晰的高端矩陣與商業(yè)配套，生活氛圍肉眼可見。

另一條是杭州路，卓越永利·云翠補(bǔ)位后，道路兩側(cè)是云翠、天府錦繡、蔚藍(lán)卡地亞花園城等塔尖產(chǎn)品。

丨天西航拍實(shí)景，拍攝：好房檔案

周邊配套規(guī)劃建設(shè)的錦繡商街、湖濱商業(yè)街、社區(qū)底商等，能滿足業(yè)主的日常所需。在天府新區(qū)宏大的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中形成住宅集群，讓杭州路成為戰(zhàn)斗力強(qiáng)勁的高端環(huán)線。

丨天西項(xiàng)目分布示意

丨天西社區(qū)底商示意

老編輯印象中，成都這樣的路還有兩條。

一條是攀成鋼的匯泉南路，伊泰天驕、凌云峰閣、錦天府等在這條路上構(gòu)成了攀成鋼的天花板；一條是金融城的交子大道，北側(cè)是潤(rùn)富國(guó)際、譽(yù)峰，南側(cè)是九號(hào)公館、城南一號(hào)、華商金融中心。

杭州路的誕生，離不開城市規(guī)劃的兌現(xiàn)、品牌房企的齊聚、實(shí)力強(qiáng)悍的產(chǎn)品，這三個(gè)維度缺一不可。

難以復(fù)制的建筑奇跡下，杭州路短期內(nèi)一手市場(chǎng)的購買機(jī)會(huì)，或許只有卓越永利·云翠。

02

樓盤規(guī)劃

實(shí)景兌現(xiàn)，杭州路上「新王」加冕

云翠是深圳CBD引領(lǐng)者卓越集團(tuán)第二次在天府新區(qū)出手，上一次的晴翠項(xiàng)目，在兩年前就賣出了3.2w的均價(jià)。

這家超70%的項(xiàng)目位于粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角的房企，擇址眼光在老編輯對(duì)天西板塊的解讀中已經(jīng)可見一斑。

云翠也是卓越第二次在成都參與現(xiàn)房項(xiàng)目，主城區(qū)的青云闕，開盤就賣出3w+。

因此，卓越永利·云翠的打造對(duì)卓越而言是信手拈來，76套可售現(xiàn)房，開售之前就已經(jīng)從顏值上大量圈粉。

不夸張地說，云翠是杭州路上的新晉“樓王”。

丨云翠外立面實(shí)景

文字描述沒有實(shí)景直觀。

主朝向約50%的窗墻比，外觀上玻璃幕墻相當(dāng)養(yǎng)眼，室內(nèi)則是無限放大的通透視野。

黑白相間的屋檐線條，建筑美感是不是有點(diǎn)像鋼琴的黑白鍵

丨云翠外立面實(shí)景

云翠的“樓王”屬性，在兩個(gè)方面有扎實(shí)體現(xiàn)。

其一，項(xiàng)目容積率僅1.99、樓棟高度12-15F，這種低密指標(biāo)，不止杭州路、甚至在整個(gè)天西，都算得上數(shù)一數(shù)二。

丨云翠模型示意，制圖：好房檔案

其二，云翠代建約13畝的坡地公園，含代建綠地約23.5畝，但只修建了兩棟樓，相當(dāng)于僅約9%的土地用于住宅開發(fā)。

這種生態(tài)感受，可以和麓山國(guó)際的獨(dú)棟別墅相媲美。

丨云翠模型示意，制圖：好房檔案

丨云翠代建公園示意，制圖：好房檔案

硬件指標(biāo)并非云翠的全部，開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，還賦予云翠在小地塊身上難以實(shí)現(xiàn)豐富景觀節(jié)點(diǎn)。

進(jìn)入小區(qū)時(shí)超30m的小區(qū)大門，人車分流只是基本操作，設(shè)計(jì)師還通過常見于奢侈品店的琉璃泛光櫥窗標(biāo)識(shí)，讓云翠在整個(gè)杭州路都極具辨識(shí)度。

丨云翠景觀實(shí)景圖

進(jìn)入小區(qū)后，對(duì)“翠”元素的運(yùn)用依然隨處可見，林間的翠色玻璃磚墻、大堂口的翠色定制化入戶。

既滿足了高凈值客群所需的精神屬性，也做到了對(duì)小而美的極致表達(dá)。

丨云翠景觀設(shè)計(jì)示意，制圖：好房檔案

在景觀功能上，云翠地塊雖小、完整度卻極高。

林蔭平臺(tái)、私享會(huì)客廳、林下交流空間等，能對(duì)業(yè)主日常的室外生活進(jìn)行補(bǔ)位。有朋友到訪時(shí)，這些空間也會(huì)讓朋友的等待時(shí)間充滿樂趣。

丨云翠景觀設(shè)計(jì)示意，制圖：好房檔案

通過實(shí)景圖感受一下，云翠是如何將高端屬性拉滿的。

丨云翠景觀實(shí)景圖

這份精致感，從遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到小區(qū)大門上的琉璃泛光標(biāo)識(shí)，一直延伸到業(yè)主的歸家大堂。

丨云翠景觀實(shí)景圖

大堂采用挑高處理，金屬格柵與大面鋪裝的乳白色仿石磚，只是氣場(chǎng)的表象。更細(xì)節(jié)的地方在于，就連消防門都進(jìn)行了美化處理。

丨云翠單元入戶實(shí)景圖

你歸家的每一步，云翠基本將精致感進(jìn)行了無死角的覆蓋。

03

戶型解讀

遼闊尺度上，每一戶都是「樓王」

常見的小區(qū)，往往將“樓王”設(shè)置在最好的位置，分配更多資源，戶型亮點(diǎn)都集中在“樓王”身上。

在云翠身上，標(biāo)準(zhǔn)層僅有建面約188㎡一款戶型，罕見地做到了每一戶都是“樓王”。

外部視野方面，一棟“樓王”看向湖區(qū)，另一棟“樓王”看向園林，超遠(yuǎn)視距少有建筑遮擋。

丨云翠視野實(shí)景，拍攝：好房檔案

丨云翠外部景觀實(shí)景

即便視野上的氣場(chǎng)已經(jīng)很足了，云翠還通過戶型設(shè)計(jì)上開闊采光的電梯前室，讓景觀資源對(duì)每一戶來說都是獨(dú)一無二的。

體會(huì)一下，空中花園的震撼感。

丨裝修體驗(yàn)館實(shí)拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

建面約188㎡戶型標(biāo)準(zhǔn)層為兩梯兩戶布局，在常閉式消防門的加持下，每一戶都有獨(dú)立的歸家動(dòng)線，實(shí)現(xiàn)儀式感與私密性的雙重保障。

丨云翠建面約188㎡戶型標(biāo)準(zhǔn)層模型，制圖：好房檔案

整體看戶型設(shè)計(jì)時(shí)，亮點(diǎn)不言而喻。

開闊采光的電梯前室，約16.6m的戶型面寬，雙套房設(shè)計(jì)，在建面約188㎡這個(gè)面積上就實(shí)現(xiàn)了200㎡+的功能體驗(yàn)。

丨云翠建面約188㎡戶型模型示意，制圖：好房檔案

深入到每個(gè)空間模塊時(shí)，云翠建面約188㎡戶型帶來的驚喜感會(huì)更加超出預(yù)期。

入戶開闊采光的電梯前室面積達(dá)到19㎡左右，基本相當(dāng)于兩個(gè)臥室的大小。業(yè)主能打造為私享的空中花園，也可以作為會(huì)客廳使用，和朋友在這里聊天喝茶。

丨云翠建面約188㎡戶型電梯廳模型，制圖：好房檔案

丨云翠建面約188㎡戶型電梯廳實(shí)景

進(jìn)門后面寬約2.4m的玄關(guān)，搭載的是長(zhǎng)達(dá)3.4m左右的進(jìn)深，并特別設(shè)計(jì)了800庫（進(jìn)深約800mm，特定戶型），能收納孩子的玩具、家長(zhǎng)的外套，以及一家人的鞋具。

顯然，在功能的設(shè)計(jì)上，云翠照顧到了深度改善的居家需求。

丨云翠建面約188㎡戶型玄關(guān)模型，制圖：好房檔案

開間約4.7m的廚房，操作臺(tái)面既能滿足一家人的三餐需求，即便是十多個(gè)人的家庭宴請(qǐng)也不在話下。

丨云翠建面約188㎡戶型廚房模型，制圖：好房檔案

丨裝修體驗(yàn)館實(shí)拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

云翠同時(shí)從居家痛點(diǎn)出發(fā)，為這款戶型加持了橫廳中少有的生活陽臺(tái)。約5㎡空間里，能晾曬家人衣物，也可以作為后勤收納。

丨云翠建面約188㎡戶型客廳模型，制圖：好房檔案

開間約7.4m的開闊橫廳，與窗外風(fēng)景相得益彰。

約41.5㎡LDK+X一體化空間，能容納一家人的歡聲笑語，也是宴請(qǐng)賓客時(shí)和朋友的派對(duì)時(shí)光。

丨裝修體驗(yàn)館實(shí)拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

開間3.9m的主臥，采用轉(zhuǎn)角玻璃設(shè)計(jì)，基本不缺陽光的照拂。

僅床區(qū)進(jìn)深就達(dá)到4.8m，能擺放獨(dú)立的休閑沙發(fā)，延伸為閱讀區(qū)、臨時(shí)辦公區(qū)等功能。

丨云翠建面約188㎡戶型主臥模型，制圖：好房檔案

進(jìn)深約1.6m的衣帽間，為女主人帶來步入式的體驗(yàn)。雙面盆、浴缸等五件套的衛(wèi)浴配置（特定戶型），同樣直達(dá)200㎡+的空間體驗(yàn)。

丨裝修體驗(yàn)館實(shí)拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

對(duì)了，四房格局下，云翠對(duì)每間次臥的舒適感都有照顧到。

次臥1為套房設(shè)計(jì)，能讓年邁的老人方便使用；次臥3開間達(dá)到3.4m，充分享受外圍的豐富景觀。

丨云翠建面約188㎡戶型臥室模型，制圖：好房檔案

次臥2是和主臥同級(jí)別的4.8m進(jìn)深，孩子除了睡覺外，在房間內(nèi)就能設(shè)置活動(dòng)區(qū)、閱讀區(qū)等功能。

空中花園、獨(dú)立玄關(guān)、派對(duì)式橫廳、酒店式套房，熟悉嗎，這些場(chǎng)景其實(shí)是別墅才有的體驗(yàn)，竟然都被裝載進(jìn)云翠建面約188㎡的大平層中。

丨裝修體驗(yàn)館實(shí)拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

裝修細(xì)節(jié)大家可以通過裝修體驗(yàn)館實(shí)際感受，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的質(zhì)感、完善的收納空間，讓高端住宅也能滿足深度居家的體驗(yàn)。

最后，總結(jié)一下今天的重點(diǎn)：

1 建筑天際線已經(jīng)完整呈現(xiàn)的天西北區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯而易見，云翠的76套現(xiàn)房，也是所剩不多的門票；

2 規(guī)劃上對(duì)“小而美”的極致表達(dá)，讓云翠以“樓王”的姿態(tài)在杭州路上尤其出眾，住進(jìn)去后，同樣是“樓王”式的生活體驗(yàn)；

3 云翠將在近期開盤入市，主力總價(jià)約550-600多萬。在高品質(zhì)產(chǎn)品身上實(shí)現(xiàn)了功能與尺度的兼容，這何嘗不是一種性價(jià)比。返回搜狐，查看更多

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