引言

常言說得好，哪里寫有拆遷2個字，那就意味著哪里的國民家庭可以喜提奔馳車。

這句話雖然帶有戲謔成分，但卻是網(wǎng)絡上對于拆遷造福國民最直觀的語言描述。因為拆遷住房得到的補償款，足以改變每一個國民家庭的現(xiàn)實命運。

當前許多媒體卻開始報道拆遷已經(jīng)結束的新聞消息，該新聞消息一經(jīng)披露，對于時刻盼望拆遷的國民來說，讓他們立刻陷入到了焦慮難安的狀況當中。甚至曾經(jīng)花費高價購買老舊房屋，破舊房屋和小型房屋的炒房國民也都嚇得寢食難安。

因為這個新聞消息如果是真實的，那么就意味著許多國民通過拆遷房屋走上人生暴富的夢想即將幻滅。

在這當中最為致命的，還有那些花費巨額資金購買可能要拆遷房款的國民，因為國家如果不再拆遷，這些國民花費巨額資金囤積的房產(chǎn)，最終都會砸在自己的手中。

毋庸置疑的是，在過去的3年時間里，國家一直在進行收縮棚戶房調(diào)整所進行的改造拆遷。國家住房和城鄉(xiāng)建設部就明確表示，未來城市轉(zhuǎn)型最應該停止的就是大規(guī)模拆遷和大規(guī)模建設，以及大規(guī)模一拆了之。

與此同時，有關部門也就大規(guī)模拆遷提出了明確看法，表示當前庫存嚴重短缺，房產(chǎn)價格壓力不斷增大的城市，應當暫停棚戶改造。據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國棚戶改造的項目有209萬套，是之前年棚戶改造項目高峰數(shù)值總量的1/3。

這意味著未來棚戶改造，拆遷儲存數(shù)量將會嚴重不足。國家住房和城鄉(xiāng)建設部公開表示，將全面推進老舊小區(qū)改造問題。通過了解以上這些數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)這些數(shù)據(jù)表達出了拆遷即將結束的意思。

我們最想表達的是，雖然以上各種新聞信息表示，中國當前進行了12年時間的棚戶改造拆遷工程已進入末尾階段，但是國家減少棚戶改造政策，并不表示拆遷將會全面結束。

不過當前確實要停止過去所實施的大規(guī)模拆遷和棚戶改造，主要原因有以下兩點。第一，截止到目前為止，全國已經(jīng)有28個省份城市先后公布了2023年棚戶改造相關方案。

比如河北省最新公布的計劃來看，2023年河北省棚戶改造拆遷規(guī)模將會遠高于2022年。除此之外，在棚戶改造方面投入的資金和物力，河北省也做出了新的計劃和調(diào)整。

第二，國家住房和城鄉(xiāng)建設部正式發(fā)布的防止大規(guī)模拆遷和建設文涵，對2023年城市改革做出了新安排，并制定了4個新規(guī)定。通俗的意義理解就是，國家住房和城鄉(xiāng)建設部已經(jīng)明確規(guī)定，從2023年起，所有舊房子都要按照新規(guī)定完成相應的處理。

第1，對于大規(guī)模拆除要進行嚴格控制。文涵當中明確規(guī)定新的拆遷要按照新原則執(zhí)行，城市更新區(qū)域或進行項目拆遷，建筑面積比例不能超過總建筑面積的20%。第2，對于大規(guī)模增加建設要進行嚴格控制。

這一條文涵當中規(guī)定的是，城市更新區(qū)域或項目拆除建設比例不得超過2。第3，對于大規(guī)模搬遷要進行嚴格控制。這條文涵當中規(guī)定的是城市更新區(qū)域或項目國民居住地，就近住房安置比率不得低于50%。

第4，在執(zhí)行上述3個規(guī)定時，要確保住房租賃市場供應需求穩(wěn)定。同時解決新城市國民居住，以及低收入貧困國民人口等重點群體，住房租賃所產(chǎn)生的各種問題，并確保城鎮(zhèn)房產(chǎn)居住租金每年漲幅比例不得超過5%。

既然拆遷并未停止，那么未來哪些房產(chǎn)會被納入到拆遷行列當中呢？第1，被認定為危險的房屋。

浙江省關于危房拆遷特別制定了相關文件，并在該文件當中明確表示，2000年以前建成的房屋，結構存在安全隱患的將全部拆除并重新建設。

第2，阻礙城市新規(guī)劃發(fā)展的房屋。由于當前許多城市開發(fā)建設都是源自于多年以前的城市規(guī)劃，所以城市在不斷迎來新發(fā)展，新挑戰(zhàn)以及新領導層的時候，城市的規(guī)劃也要跟隨前進的腳步不斷調(diào)整。

第3，處在核心地段但是密度較低的老房子。對于這類房子，國家住房和建設部發(fā)布的最新規(guī)定當中表示，該類房屋未來最有可能被拆除，原因就是該類房屋的位置拆除以后，能夠使核心地段的價值發(fā)揮到更大。

小結

綜上所述，不管房屋拆遷與否，我們都應該以最平常的心態(tài)去看待棚戶改造這一政策規(guī)劃。因為國家提出棚戶改造政策規(guī)劃的目的，就是為了幫助數(shù)以萬計的國民改善居住環(huán)境，讓國民房屋居住達到新水平。

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